房地产行业因其产业链长、涉及面广、与人民群众切身利益密切相关，始终是社会关注的焦点。如何实现房地产市场的平稳健康发展，不仅是经济问题，更是民生问题。今年两会的政府工作报告中，与房地产相关的表述达到300余字，为近年来篇幅最长的一次。“稳楼市”和“好房子”被首次写入政府工作报告的总体要求，充分体现了政策层对房地产市场的高度重视，释放出国家层面持续推动房地产市场止跌回稳的坚定决心和强有力信号。

3月9日，住房和城乡建设部部长倪虹进一步强调，住房和城乡建设部将坚持长短结合、标本兼治，坚决稳住楼市。重点从四个方面发力：一是巩固政策组合拳效果，充分释放降息、增贷、减税等政策红利，惠及更多人民群众；二是推进城中村改造和危旧房改造，改善居住条件；三是探索收购存量商品房，盘活市场资源；四是改革完善商品房开发、融资、销售等基础性制度。最终目标是推动建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子，促进房地产市场平稳健康发展。

事实上，自2024年9月底中共中央政治局会议首次定调“要促进房地产市场止跌回稳”以来，一系列政策“组合拳”相继出台，市场随之出现明显回升，多个城市走出成交低谷。根据国家统计局发布的1月房价数据，70个大中城市中，24个城市新房价格环比上涨，比去年12月增加1个。一个更为积极的信号是，一线城市新房价格已连续两个月上涨，二线城市新房价格则由2024年12月份持平转为环比上涨0.1%，为2023年6月以来首次上涨。这样的成交热度延续至今，房地产止跌回稳已具备坚实基础。

随着政策效果的进一步显现和市场预期的改善，楼市信心正在强势回归，房地产行业也迎来新的发展契机。在笔者看来，中国房地产的问题，本质上是中国经济转型升级的生动注脚。从“高杠杆、高周转”的野蛮生长，到“稳预期、提品质”的高质量发展，这场静水深流的变革既需要政策智慧保持战略定力，更依赖市场力量完成基因重塑。

目前，楼市的主要矛盾已经从“有没有房子住”转向“住的房子好不好”，因此，建设、大力推广“好房子”成为新时代的工作重点。根据最新披露的信息，住房城乡建设部正在组织编制“好房子”建设指南也在修订住宅项目规范，其中一项，要把住宅的层高提高到不低于3米。同时，还将大力推广惠民实用的新技术、新材料、新工艺、新产品，着力解决隔音不好、渗漏、开裂、反味等大家关心的问题，并且积极推动全屋智能。显然，未来关于绿色建筑、智慧社区、适老化改造等新需求将催生万亿级市场，行业转型升级势在必行。

站在经济转型的历史关口前，稳楼市并不意味着简单地回到过去，而是要在改革中重构发展新模式。这需要政策制定者保持战略定力，市场主体主动变革突围，各方形成合力推动行业转型升级。将阵痛期转化为机遇期，中国房地产必将走出具有韧性的新曲线，为高质量发展筑牢根基。这场转型不仅关乎行业命运，更是中国经济行稳致远的关键之战。

文/北京青年报记者 李桁

编辑/李桁

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