（一）佛山市商品厂房的概念

于2021年12月23日佛山市自然资源局发布了《佛山市自然资源局关于印发佛山市国有工业用地使用权及房屋所有权分割和不动产登记管理办法（试行）的通知》（佛自然资通〔2021〕213 号）；其中《办法》指出商品厂房，指工业用地建设的可分割可销售的房屋，并明确指出商品厂房开发项目单层建筑面积不得低于500平方米，分割后的房屋套间单层建筑面积不得低于500平方米。商品厂房开发项目分割转让后原权利人自留的产业用房建筑面积占未分割转让前产业用房总建筑面积比例不得低于20%。受让后的商品厂房自完成分割转让（转移）不动产登记之日起5年内不得再次转让。

（二）佛山市商品厂房的总体概况

根据目前可搜集的信息，本次调研范围为佛山市五区共151个工业商品厂房园区（其中31个为2024年至2025年新增工业商品厂房园区），合计总占地面积约为1,448.29万平方米，总建筑面积约为2,926.70万平方米，产业园定位以都市型产业园区、智能制造产业园区及制造业聚集产业园区为主。从园区数量来看，顺德区园区数量最多，有98个，占比高达64.90%；其次为南海区，园区数量为33个。从总占地面积来看，顺德区总占地面积为最大，总园区土地面积约为883.61万平方米，占比为61.01%；其次为南海区，总园区土地面积约为228.60万平方米；从总建筑面积来看，顺德区总建筑面积亦为最大，总园区建筑面积约为1,763.66万平方米，占比为60.26%；其次为南海区，总建筑面积约为588.52万平方米；综上所述，目前佛山市商品厂房的体量最大的区域为顺德区，其次为南海区、禅城区，三水区及高明区体量相对少很多。具体详见下图：

佛山市五区商品厂房园区数量、土地、建筑面积走势

佛山市五区商品厂房产业园主要定位分布

（三）佛山市2024年至2025年新增商品厂房园区情况

根据目前可搜集的信息，佛山市2024年至2025年新增工业商品厂房园区共31个，合计新增总占地面积约为201.93万平方米，新增总建筑面积约为745.83万平方米，产业园定位以都市型产业园区、智能制造产业园区及科技产业园为主。从园区数量来看，顺德区新增园区数量最多，有18个，占比高达58.06%；其次为南海区，新增园区数量为10个。从新增总占地面积来看，顺德区新增总占地面积为最大，新增总园区土地面积约为125.35万平方米，占比为62.08%；其次为南海区，新增总园区土地面积约为59.71万平方米；从新增总建筑面积来看，顺德区新增总建筑面积亦为最大，新增总园区建筑面积约为492.38万平方米，占比为66.02%；其次为南海区，新增总建筑面积约为201.25万平方米；综上所述，佛山市2024年至2025年新增商品厂房体量最大的区域为顺德区，其次为南海区、禅城区，高明区新增体量相对少很多，三水区无新增。具体详见下图：

佛山市五区2024年至2025年新增商品厂房园区数量、土地、建筑面积走势

佛山市五区2024年至2025年新增商品厂房产业园主要定位分布

（四）佛山市商品厂房整体的调研情况

根据本次调研，佛山市商品厂房的体量最大的区域为顺德区，其次为南海区、禅城区，三水区及高明区体量相对少很多；产业园定位以都市型产业园区、智能制造产业园区及制造业聚集产业园区为主；产品类型主要为高层厂房、多层厂房、多层研发用房及独栋研发用房。其中，首层厂房销售单价集中在7,000-8,000元/平方米，月租金水平集中在18-25元/平方米；二层及以上厂房销售单价集中在3,000-4,000元/平方米，月租金水平集中在10-15元/平方米；首层研发用房销售单价集中在8,000-9,000元/平方米，月租金水平集中在25-30元/平方米；二层及以上研发用房销售单价集中在3,500-4,500元/平方米，月租金水平集中在15-18元/平方米；独栋研发用房销售单价集中在5,000-6,000元/平方米，月租金水平集中在15-25元/平方米；租金增长率基本为每年递增2%-3%。售价与租金水平因产业园所在位置及物业档次、装修、楼层、配套设施等不同而有差异，佛山市商品厂房产业园出租率集中在60%-80%。

经统计对比分析，受房地产市场影响，佛山市2025年商品厂房的销售价格及月租金水平较2024年均呈现下降趋势，其中商品厂房销售单价下降幅度约为10%-15%，月租金水平下降幅度约为10-20元/平方米。佛山市新增一手商品厂房与二手商品厂房于2025年的销售价格及月租金水平基本处于同一区间水平。