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房地产未来的发展大局，或基本上没有什么悬念了！

关于房地产，7月30日的zzj会议提到一句话：

“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新。”

而中央城市工作会议中非常重要的一句话是：

“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段。”

城镇化进程进入了稳定期，城市发展转向存量发展阶段，这对房地产市场的影响是非常大的，基本上意味着未来房地产的发展是大局已定，房地产也将进入存量发展阶段，城市更新就会成为未来房地产发展的重中之重。

大概从2009年开始，房地产市场走出波澜壮阔的大牛市，房地产市场成交量不断增加，房价也是大涨而特涨，很多城市的房价都是10年10倍，甚至涨幅更大都有。究竟原因就是享受到了前所未有的人口红利，且人口红利通过城镇化进程，传递到了房地产市场上了。大量的人口从农村流入城市，每年都会新增大量的住房需求，但那个时候短时间的住房供应能力有限，导致房价的爆发式上涨，从而也促进房地产市场的繁荣发展。

然而随着住房供应的不断增加，国内整体住房市场的供求关系开始趋于平衡，目前也是已有很多城市的住房市场已经进入了供大于求的状态。但是需求层面却也同时在发生变化，一方面是总人口进入了负增长；另一方面是城镇化率已经发展的比较高了，将逐渐进入稳定发展期。这就会导致未来每年城市的新增住房需求会减少，而目前的住房供应已经相对充足，这就意味着未来不再需要更多新增的住房供应了。

与此同时，部分过去的旧房子却有维护维修、甚至再开发等更新的需求。从市场发展的角度来看，也是正常的规律，当基本住房需求得到满足后，大家肯定想要居住品质更高的房子，想要住得更舒适、更安全。

在这样的发展趋势，虽然未来新增住房的需求会减弱，但是旧房改造的需求会增加，城市更新自然就成为了未来房地产发展的重点方向，这也未来房地产发展的一个大局了！