12月30日-31日，上海举行八批次土拍。

其中30日当天现场竞拍6宗地块，31日竞拍1宗地块（大概率由贝壳托底成交）。

总出让面积约34万方，总起始价约158.72亿元。总成交价约185.23亿元，平均成交楼板价约51415元/㎡，平均溢价率约15.86！

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本次土拍看点：

1、总体上地块质量不如七批次，所以热度有所下降。仅13家房企参拍，最热门的地块也只有4家参与。

2、参拍房企仍以央国企为主，但部分房企出价积极性不高。这是因为前几批次央国企均斩获了不少优质地块，拿地任务基本完成，加上年底没有特别优质的地块吸引，央国企出价积极性不高。比如华润、保利发展。

3、民企开始变得活跃，报名拿地及出价都较积极。民企的活跃表明上海楼市参与主体越来越多元化，大家对上海楼市信心增强。

2024年宸嘉在普陀长风的项目凭借高品质惊艳市场，对于徐汇龙华地块，它势在必得。宸嘉入驻该区域，预计会带来优质的产品，算是众望所归。以一家房企单挑招商、徐汇城投、中海等国央企。

此外，贝壳参与拿地（奉贤新城地块，明天开拍），意味着它正在打通全链条，从开发到销售实现一条龙，正式站到前台与开发商正面PK。

其实不止是上海，贝好家此前在北京、广州、西安、成都土拍都早已现身，并成功拍下西安、成都地块。

4、热点地块仍是香饽饽！

尽管此次徐汇龙华地块不属于徐汇滨江正核心地块，且有龙华陵园、地铁从地下穿行等不利因素，但是地块触发中止价，热度大大超出预期！

此次地块进入高品质竞价环节，装修标准7000元/㎡，公共服务设施1840㎡，在公共服务设施竞价环节招商退出。

算上这些成本价，这一地块保本售价20+，徐汇滨江房价将再次被刷新！而位置更好的徐汇滨江小米地块，将成功解套！

5、金茂开启捡漏模式。本次土拍最大赢家为金茂地产连拿3宗地块。金茂与招商联合体竞得宝山淞南板块2宗地块，另1宗地块与宝冶联合体竞得宝山杨行地块。

尤其是宝山杨行综合体地块。由于这宗地块含有大量商业，起始楼板价仅9058元/㎡。尽管有不少商业，但是该地块的南面就是四季都会晓风来，目前小区的挂牌均价为5.7万/㎡。所以这对于金茂联合体来说，算是捡大漏。

宝山淞南纯宅地经过65轮竞价，金茂&招商联合体以29.291亿拿下该地块，溢价率14.9%，折合楼板价38479元每平。现场竞价在建发与金茂&招商联合体之间进行。根据测算，该地块保本房价在6.1万每平左右，预计未来售价在7万每平左右。

宝山淞南的另一幅商住地块，商业体量非常小，也是被金茂&招商联合体拿下，该幅地块紧邻地铁口，几乎可以看着tod项目，也是非常优质的地块。

金茂在上海货量已经不多，在年底出其不意，与招商等强强联合，且在时间节点上与一些强房企错峰拿地，这样既保证了拿地成功率，又减少了拿地成本，这翻操作另同行非常羡慕。

6、临港罕见有地块推出，该宗地块地理位置非常优越，位于海昌公园和耀雪冰雪世界附近，离16号线临港大道站很近。这一区域的楼盘，在前几年是非常热的，只有临港区特定人才才有资格购房，后续新房不愁销量。

临港有地块推出具有风向标意义。这是因为，按照规定，去化压力大的区域不大会有地块推出。此次临港有地块推出，表明临港楼市稳中向好。

【热门地块详情】

1、宝山淞南宅地【金茂&招商竞得】

该地块位于宝山外环内，西面是保利悦活荟，北面是长江西路地铁站（在建）和后工业生态景观公园。有地铁预期，直线距离18号线通长江西路（在建）很近，进站通达杨浦、陆家嘴较为便利，与通达大宁、人广的1号线形成双线互补。

地块周边二手小区密集，整体的居住氛围是比较成熟的，日常的生活配套并不匮乏。

2、徐汇龙华地块【宸嘉发展竞得】

徐汇N06-22地块位于龙华板块，原为龙华西路334弄小区旧改。

地块东邻云朵轩艺术中心，西侧/南侧靠近龙华西路，北侧是强生花园小区；周边配套资源比较丰富，步行即达的有11号线上海游泳馆站；3/12/23（在建）龙漕路站；以及11/12号线龙华站。

教育资源方面，南洋模范中学南校区在地块北侧不远处；龙华会的商业也近在咫尺。

3、长宁天山宅地【招商&越秀】

地块近邻苏州河畔和地铁2号线北新泾站，为供应稀缺的长宁带来了新的期待！

日前，上海市人民政府办公厅发布了关于同意《上海市长宁区仙霞社区 W040602 单元控制性详细规划 F1 街坊局部调整》的批复。

原有商业服务用地F1-03地块，调整切割成F1-09地块和F1-10地块。

其中，F1-09地块调整为三类住宅用地，用地面积11210㎡，容积率2.2，限高42米。