我的一个朋友，南昌大学经济系毕业的高材生，在早些年的时候，就靠着炒房起家，如今手握一线城市，十几套的房子，而且都是核心地带，还有一些商铺，前些日子，闲聊的时候，就问他楼市的是不是到了拐点？别人这个时候抛售房子，他却在抄底，也让人百思不得其解。

随着2025年的到来，房地产市场将会迎来了新的变革与挑战。5月1日，一系列重磅房子新政即将落地，这些政策不仅标志着楼市拐点的到来，也对手握房产的人们提出了新的考验。那么，面对这一波政策调整，我们应该如何应对呢？

此次新政以《住宅项目规范》为核心，结合地方政策优化，从住房品质、金融支持、市场规范三大维度推动行业转型。其中，最为引人注目的变化包括：

层高提升：新建住宅层高从2.8米提高至3米，改善空间压抑感，为采光、通风及智能设备安装提供更多可能。

电梯强制安装：4层及以上住宅必须配电梯，老旧小区改造同步推进加装，解决老年人出行难题。

隔音性能强化：墙体隔声指标从75分贝收紧至65分贝，外窗采用中空玻璃+隔音棉，减少邻里噪音干扰。

适老化设计：卫生间预留扶手、单元入口无障碍化，应对老龄化需求。

此外，政策还涉及金融支持、市场规范等多个方面，旨在促进房地产市场的健康稳定发展。

这是不是就代表着楼市拐点已至？

这一系列政策的出台，无疑给房地产市场带来了新的活力，也预示着楼市拐点的到来。一方面，政策对住房品质的提升和适老化设计的强调，将推动房地产市场向高品质、人性化方向发展；

另一方面，金融支持政策的优化和市场规范的加强，将有助于稳定市场预期，促进房地产市场的健康发展。

然而，楼市拐点的到来也意味着市场竞争的加剧和房价波动的可能性增加。对于手握房产的人们来说，这既是一个机遇，也是一个挑战。

我那个炒房的朋友，对于政策了如指掌，而且很会，根据自身房产的实际情况和市场变化，及时调整资产配置。

例如，他手中的房产位于城市核心地段或具有稀缺资源，所以虽然房产比较多，但是却一直在持有，甚至这些年，还不断的加购，像重庆、成都、深圳这些城市，都有核心地带的房子。

手握房产我们应该如何应对？

如果是核心地带这个时候，其实可以继续持有，未来或许价格还会出现一定的上涨，此外，如果是一些非核心地带的房子，这次新政的一个出台，将会导致，这些房子变得更加不值钱，而且会出现更大的一个跌幅。

其次，老旧小区改造也是此次新政的重要内容之一。对于手握老旧小区房产的人们来说，这是一个难得的机会。

我们可以积极参与老旧小区改造项目，通过加装电梯、改善隔音性能、增加适老化设施等方式来提升房产价值。同时，还可以关注政府的相关补贴和政策支持，降低改造成本。

2025年楼市拐点的到来和新政的落地为我们带来了新的机遇和挑战。作为手握房产的人们，我们需要密切关注政策动态和市场变化，及时调整资产配置和提升房产品质。

同时，还要关注老旧小区改造机会和多元化投资策略，以应对楼市拐点带来的风险和挑战。只有这样，我们才能在房地产市场的变革中立于不败之地。