二、房地产市场对经济危机推波助澜

网易新闻： 这一轮金融危机的调整过程当中，房地产市场下滑明显。可不可以说房地产下滑是中国经济下滑的罪魁祸首？

黄怒波： 如果从美国来看，它的次贷是一个爆发点。 中国经济受到一个很大的影响，我想还是美国的经济，是外来因素大于内在因素。 中国本身来讲，这个经济的下滑还不是房地产。比如说大的国际环境变化，我们出口出不去了，这就带来了产业的问题。出口出不了了，这个时候我们国家经济的市场就发生大变化了。内需的市场还一下子没有培养起来。

当然，首先影响的就应该是地产市场。地产市场两条，一个整个经济发展减速，那地产市场就立刻出问题。地产市场前几年那么热，有一个大背景，好多经济学家讲是美国衍生金融产品造成的。但是，我讲美国也好，中国也好，房地产价格上升这么快，就是钱太多了。美国也太多了，中国也太多了，就叫流动性过剩，这个时候促使社会整个的上涨不理智了。

反过来，从我们中国内在的因素来讲也是存在一定问题。就是我们98年以前房子的供给是政府分配制，98年以后政府下决心再不卖给你房了，一开始老百姓还观望，后来才相信，大家只有从市场上买。这个时候，房地产市场赶上了黄金时期。但是这个黄金时期在整个世界的大助推下， 中国的房地产市场就有点发疯了。应该说这个时候，房地产市场起到了一个坏的，催化剂的作用。反过来带动了我们的建材飞速上涨、电力能源飞速上涨，在这个时候这个经济结构是失衡的。

所以，这一轮中国经济的下滑，我不认为房地产是罪魁祸首，但是它在关键时刻起到了重要的作用 。